刘声平律师 | 交了认购金，开发商不退钱——签认购书应与售楼方协商，特别注明所交款项只作为定金

      不少市民买房时都有过这样的遭遇：去看房的时候，如果对某套房子有兴趣，售楼小姐都会要求先交诚意金、认购金等，但如果之后没买成，想要回所交的钱，售楼方则会以所交款是合同定金为由不给退。所谓的购房定金到底该不该退?记者近日就此进行了采访。

      个案

      交了1万元认购金打了水漂

      不久前，市民田先生在市区下埔某楼盘看中了一套房子，当时在售楼人员的催促下交了1万元的认购金，并约定7天内签购房合同并交首期款。两天后，田先生带父母一起去看房子，没想到老人看了觉得不好，于是田先生决定不买了。但他要求退回认购金的时候，售楼方却不肯退。他们认为，田先生签了认购书交了认购金，现在又不买了，属于单方面违约，也给他们造成了损失，所以不能退还。“当时是在售楼小姐的怂恿下，我才这么快交钱的。没有签合同，就是还没有确定买卖关系，他们凭什么不退呢?”田先生很恼火，他觉得开发商这样的做法太不合理。

      针对田先生的遭遇，记者进行了调查，发现不少买房者也都有过这样的经历。问到定金能不能退，售楼人员也并不回避，都表示不能退。在市区多个楼盘做过销售工作的唐小姐说：“我们给消费者提供了那么多服务，消费者自愿承诺买，现在又因为自身的原因要反悔，当然是不行的。如果允许这样的话，我们的工作就很难做了。”

      律师

      作为担保合同履行的定金，单方违约不能退

      刘声平律师介绍，根据我国《担保法》第八十九条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务时，应当双倍返还定金。定金应以书面形式约定，它作为合同担保的一种形式，首要作用是担保合同的履行。同时，定金还有证明合同成立的作用。关于订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质。

      “所以，如果是作为担保合同的履行作用的定金，单方违约是不能退款的。关键是买房者在交钱的时候一定要谨慎，分清楚是订金还是定金。”

      消委会

      认购书不能等同于正式合同

      市消委会相关负责人认为，认购书只是双方表达一种交易的意向，表示一方想买，一方愿意卖。至于具体怎么交易、怎么付款以及什么价格，这些关键要素都是还没有确定，还需要双方进一步商谈的。所以，认购书不能等同于正式的交易合同。既然不是正式的交易合同，那也就不存在定金作为担保合同履行的法律意义。所以，根据公平交易的准则来说，销售方的这种做法是不合理的。

      “至于认购书都用定金字样的行规，要改变这个现状需要行业主管部门的努力。虽然购房者单靠个人的力量无法改变，但可以跟售楼方协商，特别注明所交款项不作为定金，只作为订金。到时如果交易不成，可要求售楼方原数归还。”该负责人建议。

本报记者罗孝宗

原文出处：罗孝宗，《交了认购金，开发商不退钱——签认购书应与售楼方协商，特别注明所交款项只作为定金》，惠州日报，2009-03-13（B2）